Обсуждения на тему: Что лучше, купить квартиру или снимать ее

Мое решение: лучше покупать, чем снимать

На вопрос: что выгоднее в Москве - покупать жилье в кредит или снимать, отвечу: конечно, покупать. Но этот квест - не для всех.

Если есть проблемы со здоровьем, неуверенность в поддержке близких - то лучше просто арендовать квартиру, жить в Москве, пока работается, а потом вернуться в жилье родителей, к примеру.

А тем, кто работает вдвоем, имеет возможность привлечь деньги за дачу-гараж из региона, надо в этом году браться и не откладывать!

Пока есть огромная разница по стоимости между ближайшим Подмосковьем и Москвой, на этом можно выиграть.

Покупайте однушку, лучше новостройку в Новой Москве, и вы не заметите, как будут выплачены долги, и как через пять-семь лет вдруг все сложится.

Мы ввязались в ипотеку в 2004 году, с тех пор сменили три квартиры, закрыли три кредита.

«Доросли» из двушки в Балашихе до хрущевки на ВДНХ.

А наши друзья, которые так же имели возможность что-то продать дома и вложить с доплатой в Подмосковье, так до сих пор и продолжают снимать квартиры.

Какие «плюсы» у своей квартиры? Понятно, спокойствие по поводу выселят-не выселят, уверенность, что ремонтируем для себя, прописка постоянная.

При этом выплаты по ипотеке не меньше напрягают, как и выплаты за аренду. Сроки надо соблюдать еще жестче.

Минус, конечно, огромный, что нельзя оторваться от ипотеки ни на месяц. Любые средства, любые силы - все идет в одну и ту же топку.

Пока наши друзья, с арендным жильем, осваивали Европу, меняли работу, мы с мужем 8 лет без остановки работали.

Теперь, конечно, можно осмотреться по сторонам, но нам уже почти по полтиннику, желаний не так уж много осталось.

 

Покупать квартиру в Москве считаю ошибкой

Что лучше - снимать квартиру в Москве или купить ее? Ясен перец, лучше снимать. Я сам так и делаю. Вот мои - не все, но главные - резоны. И не только мои, но и многих, кто живет так же.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Мое решение: лучше покупать, чем снимать». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

1. Мобильность! Возможность быстро переехать, в том числе и в другой город, и в другую страну. Поехал - поработал - вернулся.

Я например, 1,5 года работал в Питере. Нашел там лучше работу, интереснее, с лучшими деньгами, чем в Москве. Уехал туда, снял там квартиру, возле офиса, поработал.

Нашлась еще лучше работа, уже в Москве - прошел собеседование. Там уволился, вернулся в Москву, снял здесь.

2. Вытекает из первого. Выбор места в любом городе в удобном районе, в приличном доме, недалеко от работы (а не в Гадюкино, где только и хватит денег на двушку).

Мой офис за последние 3 года переезжал в Москве 3 (три!) раза. Я спокойно менял квартиры, не тратил и не трачу по 2 часа в день на дорогу.

Когда сухо, езжу на работу на велике.

3. Жить на старости все равно надо в Тае или на Адриатике (впрочем, тут как раз вариантов много, на свете много теплых недорогих стран).

4. Возможность быстро менять квартиру и обстановку в ней, в зависимости от соц.статуса (один - не один - с детьми).

Больше получаю - лучше квартиру снял, с более крутыми наворотами, меньше - снял поскромнее.

С ипотекой так не повертишь.

Могу и еще назвать пару причин, но и этого уже достаточно.

Да, вы скажете (как моя мама) - зато твоя квартира - твоя навсегда! Да?

Квартира, за которую я заплатил ДВЕ цены (ипотека у нас такая пока что) и которая через 10 лет, скорее всего, еще и подешевеет раза в 1,5?

На фига мне такое счастье?

 

«Благодаря ипотеке получил актив на $350 тысяч»

Есть общее правило, действующее на всех: если платежи по ипотеке за квартиру равны или немного больше арендной платы за такую же квартиру, то лучше покупать. Если они сильно разнятся — лучше снимать.

От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Покупать квартиру в Москве считаю ошибкой». Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Объясню почему: во-первых, вы не учитываете инфляцию, а, например, за последние 15 лет в России она составила порядка 300–1000% на разные виды товаров.

Взяв кредит, вы уже зафиксировали инфляцию.

Если вы будете рассчитывать стоимость квартиры через 15 лет, ипотека может оказаться дешевле, чем подверженная инфляции арендная плата. Во-вторых, выплачивая деньги за аренду, вы выплачиваете, условно говоря, чистый процент — то есть у вас в финале не остается никакого капитала от вложений. В случае ипотеки вы выплачиваете не только процент, но и часть стоимости квартиры и через 15 лет будете иметь этот актив в своем распоряжении. Опять же из-за инфляции растет стоимость аренды и величина зарплаты — на аренду приходится примерно одинаковая доля зарплаты.

Долг банку из-за инфляции не растет, зато зарплата увеличивается — в итоге доля ипотечного платежа в зарплате со временем падает.

Во-вторых,

бумажные деньги в качестве накоплений на старость — не лучший вариант

опять же из-за инфляционных процессов и непредсказуемости действий правительства (денежные реформы с конфискацией, падение банков и т.п.). Наоборот, долговременные вложения в недвижимость полностью устраняют инфляционное давление на сбережения, так как стоимость квартиры всегда корректируется согласно инфляции.

Из минусов. Во-первых, конкретно в данный момент ситуация на рынке недвижимости не располагает к покупке: вероятность падения цен достаточно велика. В первую очередь — из-за политической нестабильности и, как следствие, падения экономики России. Во-вторых, Кремль проводит перераспределение бюджета из столицы в регионы, в результате регионы будут расти быстрее. Или падать медленнее в зависимости от конъюнктуры рынка.

В-третьих,

мобильность и свобода распоряжения сбережениями — тут ипотека полностью проигрывает.

Поэтому с учетом факторов — каждый принимает решение для себя.

 

Мой пример был на растущем рынке в 2005 году. Покупка 3-комнатной квартиры за $103 тыс:

Начальный взнос — $55 тыс.

Ипотека — $48 тыс.

Начальный платеж — $730

Стартовая зарплата — $1,1 тыс. (платеж составлял 0,67 от зарплаты)

Стартовая стоимость аренды — $400 за 1-комнатную квартиру

Срок ипотеки — 15 лет, ставка — 11%, платеж дифференцированный (не аннуитетный).

 

Прошло 9 лет... Результат на сегодня:

Стоимость квартиры — $350 тыс.

Зарплата — $4 тыс.

Ипотека погашена полностью полгода назад (использовалось досрочное погашение в первой половине срока)

Последний платеж — $133 (платеж составил 0,02 от зарплаты)

 

Для сравнения:

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — $900

3-комнатной аналогичной, но купленной — $1,7–1,8 тыс.

Всего затрачено $148 тыс., из них $45 тыс. — на проценты по ипотеке. Получен актив на $350 тыс.

Понятно, что конъюнктура сегодня уже не такая, но учитывайте в расчетах инфляционные потери. И аренда — это те же проценты, потерянные навсегда. Только в итоге — пустота.

 

Информация представлена: ссылка