Раздел квартиры и снятие обременения с жилья

В семейной жизни случаются всякие ситуации и самая болезненная из них – развод с разделом имущества, главным из которого является квартира. Особенно этот вопрос актуален, если это квартира по субсидии от застройщика, приобретенная по военной ипотеке.

В этой статье мы разберем два вопроса:

  • Подлежит ли жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, разделу между супругами?
  • Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС?

Раздел квартиры между супругами

Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, выплаты специального целевого назначения не относятся к общему имуществу супругов. Соответственно, не относится к нему все то, что было на них приобретено. Выплаты «спецназначения» по своей правовой природе считаются компенсационными.

Дело в том, что целевой жилищный заем предоставляется конкретному участнику конкретной накопительно-ипотечной системы (НИС). В данном случае – военнослужащему, супруга которого в системе участия не принимает. Таким образом, заем не считается доходом военнослужащего «приносимым в семью» и по своей правовой природе относится к числу компенсационных выплат. Это означает, что в состав совместно нажитого имущества супругов заем и приобретенное на него жилье по военной ипотеке никак не входят.

Такой порядок вещей определяется согласно нормативно-правовым актам, на основании которых военнослужащему был выдан займ. Этими актами являются:

  • Федеральный Закон Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,
  • Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона, целевой жилищный заем (ЦЖЗ), предоставляется участнику НИС на возвратной и возмездной основе уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») для приобретения квартиры под военную ипотеку, под залог приобретаемого жилья, погашения первого взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотеке.

Согласно статье 11 Федерального закона, участник НИС  имеет право приобрести в собственность жилое помещения с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и реализовать свое право в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом.

Предоставление субсидии военнослужащим  на покупку квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего. Исходя из вышеприведенных положений ФЗ, выдаваемый участнику НИС заем доходом военнослужащего не является и в состав совместно нажитого имущества супругов не входит.

Таким образом, квартира, приобретенная одним из супругов, хотя и в период брака, но на денежные средства, предоставленные ему государством в рамках договора ЦЖЗ как участнику НИС, не может быть включена в состав совместно нажитого имущества и, соответственно, не подлежит разделу.

Снятие обременения

Увольнение с военной службы – непростая ситуация, требующая от уволенного некоторого привыкания к новой жизни. Новый быт – новые трудности, в том числе и финансовые. Одно из них – снятие обременения с квартиры, купленной по «Военной ипотеке» участником налогово-ипотечной системы.

Снятие обременения с жилья, купленного в рамках военной ипотеки действительно возможно. Это предусмотрено уже упомянутыми в предыдущем вопросе Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов от 15 мая 2008 г (№ 370). Согласно пункту 73 Правил, обременение снимается после того, как у участника военной ипотеки появятся права на использование накоплений жилищного обеспечения. Права появляются в следующих трех случаях:

  1. общая продолжительность военной службы 20 лет и больше,
  2. увольнение военнослужащего, общая продолжительность службы которого составляет 10 лет и более:

    а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

    б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным или ограниченно годным к военной службе;

    в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

    г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

  3. исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

Эти основания взяты из ФЗ РФ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В 2 и 3 случаях обременение снимается после того, как информация об исключении военнослужащего из реестра участников НИС поступают в ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, где служил участник НИС.  В Минобороны России функции регистрирующего органа выполняет  Департамент жилищного обеспечения МО РФ.

Далее, на основании поступившей информации, проверяется наличие/отсутствие задолженностей по ипотеке. Если долга нет, то обременение считается снятым. Военнослужащий информируется об этом уведомлением.

Если долг все-таки присутствует, то уже бывшему участнику ипотеки приходит другое уведомление – с указанием суммы долга и банковских реквизитов для его погашения.

Решив вопрос с задолженностью военнослужащий подает в в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление на снятие обременения. Образец размещен на сайте rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Уволенному участнику НИС». К заявлению нужно приложить копию паспорта.

Далее следует проверка полученных документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Если никаких задолженностей нет, то бывший участник НИС получает уведомление в виде доверенности на снятие обременения с жилья.

После получения доверенности бывший участник должен пройти госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу государства.

Когда обременение снято, то военнослужащий обязан в течение 3 рабочих дней с момента получения доверенности направить в «Росвоенипотеку» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения с квартиры.

Обременение в пользу банка с жилья, купленного по военной ипотеке, снимается после полного погашения кредита. Этот вопрос участник НИС решает с банком индивидуально.