Самостоятельное оформление НИС – за и против

Как самостоятельно оформить НИС? И стоит ли это делать самому? Многие действительно предпочитают никуда не обращаться, а оформить военную ипотеку самостоятельно. Трудности, которые обязательно возникнут на этом пути, потенциального участника НИС не смущают. Однако избежать их реально, обратившись за оформлением в ЕЖСФ.

Теоретическая база

Почему стоит обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд? Начнем с того, что оформление военной ипотеки – серьезная задача и её самостоятельное оформление потребует массу времени для изучения тонкостей многочисленных нормативно-правовых документов. В первую очередь это Федеральные Законы «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и о «О статусе военнослужащих», а также многочисленные Постановления Правительства и Приказы Минобороны РФ.

Все эти документы нужно внимательно изучить. На это потребуется немало времени. В то время как специалисты ЕЖСФ уже владеют всей необходимой информацией.

Взаимодействие с государственными органами

Идем далее. Согласования по ключевым вопросам ипотеки проходят в ФГКУ «Росвоенипотека» (Минобороны России), являющимся государственным регулятором. К ключевым вопросам относятся:

  • внесение в реестр участников, с присвоением ИИН и открытием персонального накопительного счета,
  • акредитация объектов недвижимости,
  • подтверждение легитимности работы банков по программе НИС.

Эти и другие согласования требуют огромное количество времени на то, что простым языком называется «бумажная работа» или более хлестко – «бюрократия». А ведь это далеко не единственные вопросы, требующие разбора. Лучше всего поручить их решение специалистам ЕЖСФ, так как это их непосредственная сфера деятельности.

Оформление документов

Если заемщик решил оформить субсидию на квартиру самостоятельно, то ему нужно потратить время на анализ информации по теме, проверку актуальности сведений, которые важны при заполнении и подаче документов, соответствие всех бумаг последним изменениям в законодательстве. При обращении в ЕЖСФ ничего самостоятельно штудировать не надо – специалисты Фонда уже обладают всей нужной информацией.

Купля-продажа

На что ещё понадобится время военнослужащему, который решил всю процедуру оформления взять в свои руки? Оно понадобится на выбор квартиры под военную ипотеку и торг с её собственниками или представляющими их лицами. Если банк рекомендует ту или иную квартиру, то её обязательно нужно проверить на соответствие заявленным критериям. В случае с вторичным жильем его собственник может обозначить свое настороженное отношение к военной ипотеке.

Все вышеперечисленное делает ипотеку для заемщика-военнослужащего трудоемким мероприятием с большим количеством рисков. Однако все эти процедуры входят в зону ответственности специалистов ЕЖСФ, к которым и следует обратиться.

Обращение в Фонд оправдано со всех точек зрения. Все ваше время, которое вы потратите на регистрацию в органах Госреестра, оформление многочисленных договоров  и другие процедуры, можно направить на решение других важных дел.

Этапы оформления военной ипотеки

Вот так выглядит стандартная процедура оформления ипотеки:

  • подбор недвижимости,
  • выбор банка для ипотечного займа,
  • подготовка кредитного договора и договора целевого займа,
  • согласование документов,
  • оформление договора купли-продажи и закладной,
  • регистрация ипотеки и прав собственности,
  • взаиморасчеты с продавцом.

Как видите, процедура выдачи субсидии военнослужащим на квартиру далеко не простая. При этом каждый случай с приобретением жилья по военной ипотеке всегда индивидуален. То есть, если один участник прошел все необходимые этапы оформления ипотеки без лишних проволочек и за небольшой срок, то у другого участника какая-либо процедура может и затянуться из-за неправильно оформленных документов. От этого, как мы понимаем, не застрахован никто при самостоятельном оформлении ипотеки. Однако обращение в ЕЖСФ исключает все вопросы, связанные с ошибками при получении целевого жилищного займа и покупки жилья.

Обращение в ЕЖСФ означает ускорение всех этапов приобретения жилья по военной ипотеке, от подачи рапорта до подбора квартиры и заключения договора Целевого Жилищного Займа. Эксперты Фонда оказывают полную поддержку в техническом и юридическом сопровождении сделки по такому вопросу, как покупка квартиры по военной ипотеке. Вы можете быть уверены в соответствии всех необходимых документов действующему законодательству и в стопроцентной защите от мошенничества.