Приобретение жилого помещения

Всех военнослужащих интересует порядок действий по оформлению документов на покупку квартиры в рамках накопительно-ипотечной системы, проще говоря – военной ипотеки. В этой статье мы предлагаем нечто вроде «пошагового путеводителя» для военного, имеющего право на покупку квартиры по НИС и решившего этим правом воспользоваться. Для удобства информация предоставлена в вопросах и ответах.

Каков порядок действий участника после получения Свидетельства?

Военный должен выбрать банк, работающий по программе «Военная ипотека» в регионе будущего проживания. В банке военнослужащий получает информацию о необходимых документах, после чего собирает и предоставляет их банку для заключения договора о кредите, направленном на то, чтобы приобрести жилье по военной ипотеке.

Каковы порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека» документов для подписания договора целевого жилищного займа?

Решение о заключении договора с военнослужащим ФГКУ принимает в течение 10 рабочих дней со дня получения пакета документов, пришедших из банка. Если решение положительное, то в этот же срок должны быть переведены средства Целевого Жилищного Займа на банковский счет участника и 2 экземпляра подписанного договора.

В случае наличия ошибок в поданных документах банк вносит исправления и подает документы на договор повторно. В этом случае срок рассмотрения документов начинается с даты их повторной подачи.

Информацию о состоянии рассмотрения документов можно узнавать каждый день на главной странице сайта ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе: «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении».

Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире и можно ли приобрести квартиру по программе «Военная ипотека» у родственников?

Да, существуют требования к соответствию квартиры строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредиторов, то есть банков. Соответственно, перед тем как будет осуществлена покупка квартиры по военной ипотеке, военнослужащему нужно заранее ознакомиться с условиями действующих программ кредитования участников НИС, где содержатся требования к недвижимости. Что касается родственников, то для уточнения этого вопроса стоит обратиться в банк.

Может ли кто-то из родственников осуществлять по доверенности оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека»?

Да, может. Если военнослужащий по тем или иным причинам не может прибыть к месту приобретения жилья, то оформление военной ипотеки выполняет доверенное лицо. Для того чтобы доверенное лицо занималось всеми остальными вопросами (с правом подписания всех необходимых договоров), то для этого нужна нотариально заверенная договоренность. В ней указана максимальная цена и адрес приобретаемого жилого помещения. Возможность сотрудничества с доверенным лицом также стоит выяснить в банке.

Сохраняет ли участник НИС право на служебное жилье, если он приобрел жилое помещение по программе «Военная ипотека»?

Этот вопрос стоит уточнить в Департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. Адрес: 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д.19, телефон: 8-800-200-22-94. Можно ли получить налоговый вычет на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа?

Нет, налоговый вычет в этом случае не применяется. Если квартира приобретается участником НИС за личные средства, то ситуация меняется и право на налоговый вычет сохраняется.

Можно ли приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме?

Да, квартира по субсидии от застройщика тоже может быть приобретена военнослужащим-членом НИС.

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?

Можно, но только после того, как жилое помещение перестанет находиться в залоге у банка и РФ.

Что такое страхование финансовых рисков, и какие гарантии оно обеспечивает?

Страхование финансовых рисков – это страхование имущественных интересов участника НИС, связанных с риском убытков из-за нарушений или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Страхование гарантирует возврат денег в случаях ликвидации застройщика, непригодности новостройки по военной ипотеке, остановки или полного прекращения строительства и других ситуаций (страховых случаев).

Помимо страхования финансовых рисков, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика также могут быть использованы механизмы поручительства банка и страхования гражданской ответственности застройщика.

Имею ли я право приобрести квартиру по «Военной ипотеке», если воспользовался программой «Молодой семье – доступное жилье»?

Да, такое право есть. Приобрести можно не менее, чем через 3 года участия в НИС.

Могу ли я компенсировать расходы, понесенные мной при оформлении ипотечного кредита?

Да, средства ЦЖЗ могут быть использованы для компенсации расходов, связанных с оформлением сделки по покупке жилья.

Подлежит ли участник НИС, который приобрел жилье с использованием целевого жилищного займа, исключению из состава членов семьи военнослужащего, обеспечиваемого жильем по договору социального найма или в собственность?

Нет. Военнослужащий-владелец квартиры под военную ипотеку в рамках НИС становится ее собственником. Поэтому повторно обеспечиваться жилплощадью, как член семьи военнослужащего, он не может.

Если в семье оба супруга являются участниками НИС, имеют ли они право воспользоваться целевыми жилищными займами для приобретения одного жилого помещения в долевую собственность?

Нет. Федеральным законом и ФГКУ «Росвоенипотека» не предусмотрено заключения договоров ЦЖЗ с супругами-участниками НИС, ради приобретения им одного жилого помещения в долевую собственность.

Можно ли использовать средства целевого жилищного займа на покупку жилого дома с земельным участком, а также на строительство жилого дома?

На покупку дома с земельным участком средства использовать можно. На строительство – нет.

Могу ли я приобрести жилье на территории Республики Крым или в г. Севастополе?

В связи с тем, что военнослужащие-члены НИС могут покупать жилье на всей территории РФ, то они имеют право и на покупку жилья в Крыму и в городе Севастополе. Однако сделать это можно только после того, как будут зарегистрированы объекты по военной ипотеке в данных субъектах Российской Федерации, а также после начала работы в этих регионах отделений банков, работающих по программе «Военная ипотека».