Ипотека для молодых семей

Очень много молодых семей в России на сегодняшний день не имеют собственной квартиры. Совместное проживание с родителями или на съемном жилье процесс некомфортный, но вынужденный, так как не всегда есть возможность взять ипотеку.

Главная причина отказа  банков – недостаточный уровень дохода. Поэтому государство разработало федеральную программу «Ипотека для молодой семьи», целью которой является помощь молодым людям, состоящим в браке, в приобретении собственного жилья.

Прежде чем продолжать, определим сразу, какие семьи входят в категорию «молодых». Речь идет о семьях, в которых возраст каждого супруга - не более тридцати пяти лет. Так же к этому понятию относятся неполные семьи с одним родителем, возраст которого не более 35 лет, при условии наличия ребенка. Помимо возраста, для участия в программе ипотеки для молодой семьи существует главное требование – постановка в очередь на улучшение жилищных условий. Без наличия этого условия получить субсидию будет невозможно по закону. Размер первоначального взноса будет складываться из выданной государством субсидии. Размер субсидии имеет прямую зависимость от ценового диапазона на покупку недвижимости в определенном регионе.

К условиям получения ипотеки «для молодой семьи» также относится:

  • постоянное официальное место работы;
  • прописка не менее 10-ти лет в регионе;
  • доход, соответствующий установленным требованиям.

Сейчас ипотеку по программе «Молодая семья» в России выдают несколько банков, однако при детальном изучении оказывается, что их условия мало чем отличаются от обычной ипотеки. В нескольких крупных банках, которые должны заручиться государственной поддержкой, ситуация оптимизируется, однако самые выгодные условия предлагает Сбербанк России. Этот банк взял на себя строгие обязательства по выполнению федеральной программы и придерживается их. Главным преимуществом в Сбербанке являются существенно сниженные процентные ставки.

Какие «подводные камни» существуют в программе «Ипотека для молодой семьи»?

Программа «Ипотека для молодой семьи» - довольно перспективная и доступная, однако у нее есть несколько несомненных недостатков. Главным, конечно, является все увеличивающаяся очередь из потенциальных участников. Прождать своей очереди на улучшение жилищных условий можно довольно долго. Уровень дохода также может сыграть отрицательную роль. Лимит кредита для семьи из трех человек, независимо от региона, не будет превышать 800 тыс. рублей. А верхняя планка ипотеки – 2,2 миллиона. Если один супруг в семье зарабатывает гораздо больше другого, а сумма его заработка не выше средних показателей по РФ, можно не получить ипотеку вовсе. Также многие банки не выдают кредиты на получение молодой семьей вторичного жилья.

Среди «подводных камней» ипотеки для молодой семьи также можно отметить следующие обстоятельства:

  • если на ипотеку претендует мужчина призывного возраста, банки редко идут на сделку из-за вероятности призыва, который приостановит аннуитетные выплаты.
  • если на ипотеку претендует бездетная работающая женщина, то банк поступит аналогичным образом. Здесь проблема заключается в возможности декретного отпуска.

Ипотека молодой семье с ребенком

В программе ипотеки для молодой семьи могут участвовать семьи, как с ребенком, так и без. Однако при наличии детей, на каждого из них полагается по 5 лишних процентов от выдаваемой суммы субсидии. Первоначальный взнос в Сбербанке для семей с детьми не превышает одной десятой доли общей стоимости квартиры. При их отсутствии – одной пятнадцатой. При рождении ребенка можно еще на некоторый срок получить отсрочку по выплатам.

После того, как вы встали в очередь на улучшение жилищных условий, Вам нужно получить сертификат, подтверждающий право на получение кредита. Для этого нужно обратиться в «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - компанию, созданную государством для контроля проведения всех ипотечных программ.