Почему военнослужащие со всей страны покупают квартиры в московском регионе?

По количеству приобретенной недвижимости с помощью военной ипотеки абсолютным лидером среди всех регионов России является Московская область. Суммарная стоимость купленного военными жилья за прошлый 2015 год составляет почти 16 миллиардов рублей. В самой столице этот показатель гораздо ниже — всего 2,2 млрд.

Чем обусловлена такая существенная разница? В качестве главной причины того, почему в Москве объемы военной ипотеки меньше, чем в области, эксперты называют высокие цены на столичную недвижимость. Согласно программе НИС, максимальный размер выдаваемого военнослужащим кредита ограничен пределами от 1,9 млн до 2,4 млн рублей в зависимости от банка. Если сравнить эту цифру с ценами на квартиры в Москве, то она будет ниже в несколько раз. Несмотря на то, что программа военной ипотеки предусматривает добавление к выданному кредиту собственных средств, чтобы увеличить тем самым сумму, многие военнослужащие не имеют такой возможности.
Сейчас в границах старой Москвы практически перестали строить жилье, ориентированное на эконом-класс. По статистике «Метриум Групп», часть подобных проектов на столичном рынке на данный момент составляет всего 13%. Однако, как считают эксперты, наценка за «столичность» далеко не всегда оправдана. Если главной целью при получении кредита является наиболее выгодное его вложение, покупателям стоит рассматривать ближнее Подмосковье. Рынок недвижимости Московской области дает им большую возможность выбора благодаря значительному количеству предложений и относительно низким ценам.
Выгодным капиталовложением является приобретение жилья в комплексах с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением на начальной стадии строительства. К примеру, купить квартиру в ЖК неподалеку от МКАД можно дешевле в 1,5–2 раза, чем аналогичное жилье в спальном районе в черте столицы. Сюда также можно добавить фактор увеличения цены – с начала строительства до ее завершения стоимость квартиры в подобных проектах возрастает в среднем на 25–30%. Сейчас в области есть даже и более успешные проекты с еще более высокой доходностью.

Наиболее выгодные предложенияжилья для военнослужащих

Для поддержания качества жизни, соизмеримого со столичным, жилые районы Подмосковья должны обладать такими факторами, как развитая инфраструктура и транспортный каркас. В этом плане, безусловно, выигрывают предложения в застроенных городах ближнего Подмосковья. К ним можно отнести Красногорск, Железнодорожный, Щелково, Видное.
По данным аналитиков компании «Континент», сейчас квадратный метр жилья в новостройках имеет наиболее высокую стоимость в Реутове – от 100 000 руб. Популярность этого города обусловлена самым близким к Москве расположением и открытием там станции метро. В Балашихе квартиру на первичном рынке можно приобрести по стоимости от 95 639 руб. за м2. Есть и более выгодные предложения. К примеру, военная ипотека в Подольске в ЖК «Парковый» на данный момент доступна от 73 440 руб./м2. Это перспективный строящийся комплекс в пешей доступности до железнодорожной станции, от которой можно быстро доехать до Курского вокзала. Или эко район Борисоглебское в Троицке, находящийся чуть дальше, жилье в котором имеет еще более выгодную стоимость – от 54 000 руб./м2. Этот район наряду с близостью к столице отличается прекрасной экологической обстановкой.
«На сегодняшний день на рынке Подмосковья есть много проектов, находящихся на престижных направлениях и совершенно не уступающих столичным спальным районам», – комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев.