С какими трудностями можно столкнуться при покупке квартиры по военной ипотеке?

Благодаря военной ипотеке военнослужащие получили возможность стать владельцем недвижимости уже на четвертый год службы. Причем находиться желанная квартира может абсолютно в любом городе и регионе России. Но, к сожалению, правила и условия военной ипотеки не отличаются гибкостью. Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, должна отвечать целому ряду требований, которые предъявляются к ней военными ведомствами и банками. Какие же сложности при покупке квартиры по военной ипотеке могут возникнуть у покупателя?

Наиболее распространены следующие ситуации:

  • На этапе выбора квартиры у военнослужащего возникают сложности с подбором лучшего варианта по приемлемой стоимости среди доступных квартир.
  • После получения свидетельства оказывается, что купить выбранную квартиру невозможно, так как по тем или иным причинам она не подходит для программы военной ипотеки.
  • Выбранная квартира подходит, но банк отказывает из-за ошибок в составлении документов или каких-либо других причин.
  • Продавец не хочет связываться с военной ипотекой и хочет заключить более быструю сделку с «живыми» деньгами.
  • Военнослужащий не ориентируется в тонкостях программы и ситуации на жилищном рынке, из-за чего пропускает нужные сроки или попадает в другое неприятное положение.

Требования военной ипотеки к состоянию квартир на первичном и вторичном рынке

На данный момент военнослужащие могут купить жилье по военной ипотеке, как на вторичном, так и на первичном рынке: в новостройке, уже сданном доме, многоквартирном доме на стадии строительства.

Для покупки квартиры на первичном рынке она должна соответствовать следующим требованиям:

  • наличие электричества и исправной электропроводки,
  • наличие кухни, туалета и ванной комнаты,
  • подключение к системе теплоснабжения и водоснабжения,
  • установленные двери и застекленные окна,
  • функциональность дверей и окон,
  • исправная крыша – актуальное требование для последних этажей.

Причины для отказа в оформлении военной ипотеке для жилья на вторичном рынке:

  • несоответствие всем вышеперечисленным пунктам;
  • аварийное состояние, ветхость, высокая степень износа;
  • год постройки – до 1970-го;
  • требования на нее третьих лиц;
  • неликвидность;
  • право на собственность принадлежит не только продавцу;
  • обремененность залогом, арендой, арестом;
  • квартира находится в собственности менее 3-х лет;
  • дом, в котором покупается квартира, стоит в очередь на снос.

Пошаговый процесс покупки квартиры по военной ипотеке

Эксперты ЕЖСФ могут дать Вам главный совет, касающийся покупки квартиры и на первичном, и на вторичном рынке – не выбирать ее раньше, чем банк согласится на определенную сумму кредита. Иначе он может не одобрить ипотечный кредит на понравившуюся квартиру или одобрить сумму меньше заявленной. Причиной может стать плохая кредитная история или недостаточный оставшийся срок службы. Поэтому верным алгоритмом в покупке квартиры по военной ипотеке будет следующий:

  1. Обращение в банк со всем собранным пакетом документов. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это может быть и несколько дней, и несколько месяцев. Если будет вынесено положительное решение, вместе с ним определится минимальная и максимальная сумма кредита. Если банк вынесет отрицательный вердикт, нужно будет искать другого кредитора.
  2. После одобрения кредита начинается самый ответственный и сложный этап — выбор квартиры. Как мы рассматривали выше, далеко не каждый вариант будет подходить для ипотеки. Обязательное условие — оценка недвижимости и проверка «чистоты» сделки.
  3. Приобретаемая квартира должна пройти проверку через службу безопасности и юристов банка, поэтому все документы передаются в кредитную организацию.
  4. Составляется и подписывается договор по ипотеке, купле-продаже, происходит оформление страхования квартиры и самого заемщика. Часто банки требуют, чтобы договора были заверены у нотариуса.
  5. После того, как банк передает деньги продавцу, необходимо оформить недвижимость в регистрационной палате и получить документы, подтверждающие право на недвижимость.

Весь процесс приобретения квартиры по военной ипотеке очень трудоемок и требует детального знания законов. Мы рекомендуем Вам сразу обращаться к опытному риэлтору, имеющему большой опыт работы с ипотекой. Он посоветует наиболее выгодные предложения, поможет избежать рисков, связанных с возможностью нечестной сделки, и выберет тот банк, который точно одобрит Вам получение кредита. Именно такими специалистами являются сотрудники Единого Жилищного Субсидийного Фонда (ЕЖСФ). Обратившись за помощью к нашим специалистам в получении военной ипотеки, Вы всегда можете рассчитывать на профессиональные консультации и быстрое решение вопросов. Вместе с нами Вы очень скоро станете владельцем желанной недвижимости.