Разница между жилищной ипотекой и жилищным кредитом

Для многих граждан улучшение условий проживания является отнюдь не прихотью, а самой настоящей необходимостью. Разумеется, далеко не все располагают достаточными средствами для прямого их вложения в покупку недвижимости.

Разрешение подобных ситуаций вполне реально благодаря существованию таких возможностей, как жилищная ипотека и жилищный кредит.

Эти две возможности имеют много общего, но между опциями ипотека и жилищный кредит также существует определенная разница. Сначала рассмотрим, какие параметры объединяют данные возможности приобретения жилья в рассрочку.

В обоих случаях речь идет о предоставляемом кредите, который надлежит погашать постепенно, как правило, ежемесячно отчисляя в этих целях часть дохода. Обе опции предусматривают, кроме того, наличие первичного взноса – довольно крупной денежной суммы, величина которой зависит от конкретных условий кредитора и вида приобретаемой недвижимости.

Остается определить, чем же отличается ипотека от жилищного кредита.

Прежде всего, жилищный кредит – это возможность рассрочки, предоставляемая покупателю самим продавцом недвижимости, тогда как ипотека оформляется в банке.

Другое отличие ипотеки от жилищного кредита – сроки погашения. Ипотека рассчитана на очень значительный срок, который может составлять до тридцати лет. Жилищный кредит предусматривает полное погашение в течение гораздо более скромного временного промежутка, составляющего, как правило, не более двух лет.

Наконец, еще один существенный момент – сроки получения жилья в собственность. Квартира, купленная в ипотеку, сразу переходит во владение покупателя, с учетом, однако, того факта, что банк сохраняет на нее определенные права (обременение). Что же касается жилищного кредита, собственность на квартиру оформляется только с момента полной выплаты всей ее стоимости продавцу.

Подобрать квартиру со стоимостью, устраивающей покупателя, и параметрами, устраивающими банковскую организацию, - задача, как правило, непростая. Помощь в поиске таких вариантов жилья, как недвижимость в ипотеку, квартира под материнский капитал, жилье по субсидиям оказывает Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Тех, кто выбирает такую опцию, как приобретение квартиры в ипотеку, в ближайшем будущем, возможно, ожидают хорошие новости – так называемый детский жилищный вычет, то есть опция, которой будет наделяться ипотека при рождении детей.

Суть данного проекта, еще находящегося в разработке, - возможность списания части суммы кредита семьям, выплачивающим ипотеку, в случае рождения ребенка. Сумма, подлежащая списанию и будет представлять собой, в случае одобрения проекта, жилищный вычет при ипотеке.

Оформление ипотечного кредита, как правило, является хорошим вариантом для лиц, не располагающих крупной суммой для единовременного вложения в недвижимость. Проблемой двух последних лет, однако, стал такой вариант, как жилищная ипотека в валюте и, соответственно, рост числа граждан, испытывающих панику из-за незнания, что делать в подобной ситуации.

За помощью в таких случаях, разумеется, лучше всего обратиться к юристу. Если же трудности касаются подбора жилья по таким программам, как субсидирование молодых семей или военная ипотека в Москве и Подмосковье, компания ЕЖСФ всегда готова оказать необходимую помощь и предложить наиболее выгодные варианты объектов недвижимости.