Доли при использовании материнского капитала

Применение материнского капитала для приобретения недвижимости для многих семей является реализацией долгожданной возможности улучшения условий проживания. Следует лишь иметь в виду, что, будучи предоставляемой государством субсидией, материнский капитал не только является генератором возможностей, но и налагает определенные рамки на их осуществление.

Воспользоваться маткапиталом для улучшения условий проживания можно следующими способами: приобретение квартиры напрямую или в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке; покупка доли недвижимости с использованием материнского капитала (с ограничениями); покупка, строительство или реконструкция частного дома.

В числе правил, связанных с применением средств маткапитала для приобретения жилья, - налагаемая на родителей обязанность реализации прав детей, соблюдение которой предполагает выделение долей собственности детям при использовании материнского капитала.

Осуществить выбор недвижимости, чтобы купить квартиру на материнский капитал в соответствии со всеми существующими требованиями, можно, обратившись в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Наделение детей долями при использовании материнского капитала может осуществляться посредством нотариального заверения соответствующего Соглашения, которое затем представляется в числе других документов в Росреестр. Другой путь – оформление Договора дарения, в соответствии с которым доли переходят от родителей к детям.

Доли детей при использовании материнского капитала могут быть определены родителями самостоятельно, однако необходимо учитывать, при определении размера долей, соответствующие нормы наделения жилой площадью, так как положенная ребенку площадь не должна быть меньше данных норм.

В какой бы форме ни был составлен документ, фиксирующий такой факт, как выделение доли детям при использовании материнского капитала, он должен содержать в обязательном порядке приведенные ниже сведения. Указываются данные всех лиц, которых касается действие данного соглашения (т.е. родителей и детей); полная информация о жилой собственности, в отношении которой осуществляется разделение долей; величина долей, выделяемых соответственно участникам соглашения – родителям и детям.

Документ подписывается родителями от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, представителями которых они являются. В дальнейшем соглашение подается в Росреестр наряду с другими документами, в числе которых: паспорта родителей; свидетельства о рождении детей; свидетельство о регистрации права на владение недвижимостью, где выделяются доли; договор купли-продажи или ДДУ.

При соблюдении всех требований, включая наделение детей долями собственности, использование материнского капитала на погашение ипотеки или приобретение недвижимости иным способом, как правило, не представляет особых трудностей. Если нужно быстро и точно выбрать устраивающую Вас квартиру для реализации маткапитала, в этом поможет Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).