Ипотека под материнский капитал

Выплаты по ипотеке стали сегодня популярным видом вложения материнского капитала. Предпочтения молодых родителей, желающих именно в таком варианте потратить полагающийся им материнский капитал, легко объяснить: ведь маткапиталом можно погашать ипотеку, оформленную задолго до рождения второго ребенка в семье.

По той же самой причине, использование материнского капитала на погашение ипотеки либо жилищного кредита позволяет применить маткапитал, не дожидаясь, когда второму ребенку исполнится три года, тогда как во всех остальных вариантах использования этой субсидии предписано ожидание этого срока.

Получение сертификата на материнский капитал является правом любой семьи с момента рождения (усыновления) второго ребенка, и конечное ограничение сроков реализации этого права не предусмотрено: так, семья может ждать несколько лет, чтобы накопить дополнительные средства, а потом уже вложить и собственные средства, и маткапитал в приобретение недвижимости.

Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки предусматривают внесение суммы маткапитала (или ее части) для реализации разных целей: это может быть погашение кредита в его основной массе либо первоначальный взнос по ипотеке.

Как известно, банки обозначают, как правило, определенные требования к недвижимости, под которую оформляется ипотечный кредит. Подобрать жилье, отвечающее таким требованиям, с целью купить квартиру на материнский капитал в ипотеку, можно, обратившись в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Разумеется, свои требования банк предъявляет не только к приобретаемой в ипотеку квартире, но и к самим получателям кредита. К этим общим требованиям, которые нужно учитывать, чтобы не получить отказ, относится, в частности, положительная кредитная история, а также достаточный регулярный доход и послужной список, подтверждающие платежеспособность заемщика.

Ипотека с использованием материнского капитала оформляется, прежде всего, при наличии сертификата на материнский капитал, который необходимо предварительно получить в Пенсионном фонде.

После выбора подходящего объекта недвижимости, подыскивается банк с устраивающей заемщика процентной ставкой и оформляется ипотечный кредит, после чего заключается договор купли-продажи квартиры с продавцом (или договор долевого участия с застройщиком). В Пенсионный фонд для запроса средств маткапитала предоставляются, соответственно, договор ипотеки и договор о приобретении недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и другие документы.

Получение средств маткапитала для взноса по ипотеке, как и использование материнского капитала без ипотеки производится строго в безналичной форме. Перевод средств осуществляется после рассмотрения всех документов Пенсионным фондом.

Отметим, что для таких целей, как использование материнского капитала на строительство дома, средства маткапитала, скорее всего, будут использоваться напрямую, без посредничества банка, так как программа «Материнский капитал» регламентирует расход средств на строительство в два этапа. Если же необходимо сделать подбор недвижимости для приобретения в ипотеку с участием маткапитала, рекомендуем обращаться в компанию ЕЖСФ.