Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Приобретение нового жилья с целью расширения жилплощади или повышения качества условий проживания, постройка или расширение площади дома – все это возможности, которые становятся более доступными для молодых родителей благодаря проекту государственного субсидирования «Материнский капитал».

Основным принципом, действующим в рамках проекта в отношении повышения качества условий проживания, является предоставление суммы материнского капитала для оплаты недвижимости строго после заключения соответствующих сделок с продавцом, застройщиком и/или банком. Это означает, что, для того чтобы реализовать использование материнского капитала на жилье, семье необходимо обладать дополнительными средствами для приобретения квартиры или получить одобрение ипотечного кредита в банке.

Несколько иная ситуация сложилась в отношении строительства дома, хотя с необходимостью вложения в недвижимость собственных средств семьи ее сближает, в данном случае, необходимость приобретения земельного участка для строительства. Правила программы «Материнский капитал» допускают, кроме того, возможность аренды участка для застройки, однако, по вполне понятным причинам, такая опция менее предпочтительна, чем застройка собственной земли.

Средства на постройку дома выделяются в два этапа: сначала половина материнского капитала направляется получателю для произведения основных строительных работ. Затем, удостоверившись, что дом возведен и снабжен крышей, Пенсионный фонд перечисляет остаток средств.

Если семья не располагает суммой, достаточной для приобретения квартиры на вторичном рынке, хорошей альтернативой может стать покупка квартиры в строящемся доме под договор долевого участия. Чтобы выбрать объект недвижимости, обладающий всеми надлежащими характеристиками и грамотно направить материнский капитал на покупку квартиры, можно обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Многие семьи, планируя использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, единовременному внесению оплаты за приобретение недвижимости предпочитают ипотечный кредит. Конечно, в эпоху экономической нестабильности нельзя говорить только о достоинствах ипотеки, ведь ежемесячные выплаты с учетом процентной ставки – нелегкое бремя для среднестатистической семьи. Да и банки выдают кредит лишь при условии стабильного дохода заемщика. И все же иногда ипотека – это оптимальный вариант приобретения жилья.

Оптимальным он является и тогда, когда речь идет об участии в программе «Материнский капитал», так как в рамках проекта именно для кредитования предусмотрено досрочное использование материнского капитала (не дожидаясь трехлетия ребенка, что необходимо в иных случаях расходования маткапитала).

Обязательным условием при направлении материнского (семейного) капитала на повышение качества условий проживания является наделение детей долями собственности после завершения соответствующего оформления приобретенной недвижимости. Осуществляя подбор объектов недвижимости с учетом требований субсидийных программ, компания ЕЖСФ помогает своим клиентам организовать приобретение квартиры, учитывая разрешенное использование материнского капитала.