Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Государственные субсидии, такие как материнский капитал, для многих семей становятся долгожданным решением жилищной проблемы. Вместе с тем, если семья в дальнейшем принимает решение о продаже квартиры, приобретенной, в том числе, на средства маткапитала, иногда требования, предъявляемые к использованию такой недвижимости, могут перерасти в затрудняющий продажу аспект.

По правилам, регулирующим действие программы «Материнский капитал», приобретенная недвижимость должна стать собственностью всех членов семьи, то есть получатель сертификата (обычно это мать) выделяет доли во владении недвижимостью отцу и детям. То же самое касается домов, отстроенных или реконструированных с участием маткапитала.

Именно наделение детей долями в собственности в дальнейшем может осложнить такую сделку, как продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала, поскольку, лишаясь жилья, дети должны получить взамен жилплощадь не худшего качества. Выполнение этого принципа контролируется органами опеки, и для регистрации сделки требуется получить их разрешение.

Срок действия разрешения административного органа на продажу квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, составляет обычно не более трех месяцев. За это время нужно успеть зарегистрировать сделку купли-продажи.

Чтобы все документы на приобретение квартиры с использованием материнского капитала были правильно оформлены, требуется изначально осуществить грамотный выбор недвижимости. Оказать содействие в этом может Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Получение разрешения органов опеки, которое необходимо, чтобы продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, зависит, кроме всего прочего, от подбора недвижимости для покупки. Как уже было отмечено, необходимо, чтобы опекой было признано соблюдение интересов детей относительно площади и условий новой квартиры, которая не должна уступать проданному жилью ни по размерам, ни по комфортности.

Что касается площади квартиры, она может быть меньшей, если будет признано, что жилищные условия при этом улучшились (например, если речь идет о переезде из ветхого жилья в новостройку).

Значимым аспектом может также считаться расположение новой квартиры – смена региона, например, может быть сочтена ухудшением условий проживания.

В интересах покупателей квартиры, приобретенной с привлечением маткапитала, тщательно проверить всю документацию, так как недобросовестность родителей при наделении детей собственностью может в дальнейшем повредить именно покупателю, если достигшие совершеннолетия дети решат оспорить свои права.

Отдельным случаем является продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и находящейся в залоге у банка. Для продажи необходимо снять обременение, выплатив кредит полностью, либо переоформить ипотеку на покупателя.

Когда привлекается материнский капитал на покупку жилья, необходимо как можно тщательнее подойти к вопросу выбора квартиры с точки зрения ее ликвидности, тогда и последующая продажа не доставит особенных проблем. Подбор недвижимости с соблюдением требований субсидийных программ можно произвести, обратившись в компанию ЕЖСФ.