Оформление сделок с квартирой с использованием материнского капитала

Материнский капитал – одно из предложенных государством решений проблемы нехватки жилой площади, от которой часто страдают молодые семьи. С рождением или усыновлением второго ребенка, семья наделяется правом получения сертификата на выплату материнского капитала, который может, в числе прочего, быть использован для приобретения жилья.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала можно осуществить на первичном или вторичном рынке, рассчитавшись с продавцом напрямую (средства маткапитала будут внесены в счет уплаты только после предоставления в ПФР зарегистрированного договора купли-продажи). Кроме того, средства материнского капитала могут быть использованы для участия в жилищном кооперативе.

Еще один вариант применения маткапитала – уплата взносов по ипотечному кредиту или жилищному займу. Примечательно, что это единственный вариант, дающий возможность воспользоваться суммой материнского капитала практически сразу после рождения (усыновления) второго ребенка, тогда как остальные опции предполагают эту возможность только по достижении вторым ребенком трех лет.

Оформление в собственность квартиры, купленной с использованием материнского капитала, непременно должно предусматривать выделение долей недвижимости детям, то есть собственниками недвижимости будут считаться и родители, и дети.

Этот аспект в дальнейшем может стать немаловажным, если семья соберется продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала. Для подбора жилой недвижимости с целью реализации любой опции получения материнского капитала на покупку жилья можно обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Как продать квартиру с использованием материнского капитала

Если происходит продажа квартиры владельцам сертификата на получение маткапитала, оформление сделки должно производиться в соответствии с требованиями программы «Материнский капитал». К основным правилам можно отнести следующие:

·  заключение сделок купли-продажи с близкими родственниками неприемлемо, кроме случая покупки доли недвижимости в квартире, которая впоследствии будет оформлена в собственность владельцев сертификата на маткапитал;

· средства материнского капитала могут быть перечислены по итогам сделки исключительно по безналичному расчету;

 перечисление средств маткапитала на счет продавца недвижимости, застройщика или банка, выдающего ипотечный кредит, происходит после оформления сделки и рассмотрения заявки и документов Пенсионным фондом.

Последнее из вышеперечисленных правил затрагивает, в том числе, оформление договора купли-продажи, к которому прилагается договор отсрочки, подтверждающий, что продавец поставлен в известность и согласен с необходимостью отсрочки до перевода маткапитала на его счет.

Следует иметь в виду, что использование материнского капитала становится камнем преткновения для многих продавцов недвижимости, не рискующих проводить сделку на условиях отсрочки части платежа. Чтобы избежать проволочек с выбором объекта недвижимости и эффективно использовать материнский капитал на покупку жилья, лучше всего обратиться в компанию ЕЖСФ,