Особенности продажи и покупки квартиры под материнский капитал

Материнский капитал представляет собой род финансовой помощи, предоставляемой государством семьям при рождении второго ребенка. Материнский капитал может быть использован на цели образования, повышения качества проживания детей, а также на пенсионные накопления матери.

Для повышения качества жилищных условий, можно использовать данную государственную субсидию следующим образом: вложить средства в приобретение недвижимости в новостройке; применить средства материнского капитала для оформления ипотечного кредита; осуществить реконструкцию дома или предпринять постройку дома с привлечением средств маткапитала.

Важно отметить, что под термином «реконструкция» подразумевается усовершенствование жилой площади дома с целью повышения качества условий проживания. «Реконструкция» в этом смысле не распространяется, однако, на многоквартирные дома, поэтому осуществить ремонт квартиры под материнский капитал не удастся.

Основным нюансом, который должны учитывать родители, решившие купить квартиру под материнский капитал, является требование, согласно которому приобретаемая недвижимость должна быть оформлена равноценно на всех членов семьи, включая детей. Это правило должно быть реализовано, как только представится подобная возможность (в случае, если имеется банковское обременение или договор ипотеки заключен с одним членом семьи).

Подбор недвижимости, позволяющий с наибольшей эффективностью использовать материнский капитал на покупку квартиры, можно осуществить, обратившись в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Если квартира под материнский капитал приобретается в строящемся доме, должны быть соблюдены некоторые действующие в отношении данной государственной выплаты принципы: приобретаемая недвижимость должна находиться в пределах Российской Федерации; завершенность строительства должна достигать 70%; застройщик должен изъявить готовность продажи недвижимости по государственной программе.

Тем, кто хотел бы купить квартиру под материнский капитал у родственников, следует принять во внимание ограничения, действующие в рамках программы «Материнский капитал» в отношении подобных сделок. Речь может идти о выкупе доли собственности в квартире, принадлежащей, например, родителям, если это будет способствовать дальнейшему оформлению всей квартиры в собственность семьи, получившей сертификат на маткапитал. В иных случаях закон предусматривает использование маткапитала на покупку недвижимости у дальних родственников.

Если предполагается покупка жилья на вторичном рынке, следует учитывать некоторые сложности. Многие владельцы недвижимости полагают, что продажа квартиры под материнский капитал влечет определенные риски для продавца, так как перечисление средств маткапитала происходит уже после оформления сделки. Поэтому могут возникнуть трудности с поиском продавца, согласного на подобную сделку.

Учитывая нюансы применения материнского капитала для улучшения условий проживания, для подбора недвижимости лучше всего обратиться в специализированную компанию, такую как ЕЖСФ, где Вы получите профессиональные рекомендации касательно того, как использовать материнский капитал на покупку жилья с наибольшей выгодой.