Приобретение жилья с использованием материнского капитала

Материнский капитал – один из видов государственного субсидирования, предназначенный для финансовой поддержки семей с двумя детьми. Положенным семье материнским капиталом можно, в сущности, воспользоваться когда угодно, считая с момента рождения (усыновления) второго ребенка.

Отметим, что рождение (усыновление) третьего ребенка уже не является поводом для начисления материнского капитала, хотя в сети можно встретить мнения многих пользователей, полагающих, что материнский капитал удваивается на покупку жилья после рождения третьего и последующих детей. Напомним, что многодетные семьи имеют право на пособия, предусмотренные специально для этой категории.

Данный вид субсидирования является целевым: он направлен на реализацию различных вариантов капиталовложений, целью которых является обеспечение достойного образования и/ или проживания детей, а также обеспечение пенсионного пособия матери.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья составляет минимум два месяца с момента подачи соответствующих документов в Пенсионный фонд.

Приобретение жилья с использованием маткапитала предполагает довольно-таки широкий спектр возможностей. Наряду с прямым вложением средств, когда осуществляется прямая покупка жилья за счет материнского капитала на первичном или вторичном рынке, маткапитал может также использоваться в качестве взноса по ипотеке или как средства, предназначенные для строительства или реконструкции частного дома.

В связи с предусмотренными правилами и ограничениями, регулирующими применение материнского капитала, у многих семей возникают сложности с выбором подходящего по всем параметрам объекта недвижимости, на который можно оформить кредит под материнский капитал на покупку жилья. Помочь в данной ситуации призваны специализированные жилищные фонды, один из которых представляет компания ЕЖСФ.

Согласно общему правилу, использование материнского капитала предусмотрено после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. Однако это правило не распространяется на внесение маткапитала в счет выплат по кредиту, что справедливо не только в случае ипотеки, но и в случае краткосрочного жилищного займа. Таким образом, покупка жилья через материнский капитал может быть осуществлена и до третьего дня рождения ребенка.

Особыми ограничениями отличается покупка жилья у родственников на материнский капитал. В случае приобретения недвижимости у дальних родственников никаких особых правил не предусмотрено. Если же сделка планируется между близкими родственниками, она может распространяться только на случай приобретения доли в квартире, где остальная часть собственности принадлежит или будет принадлежать семье, получившей сертификат на маткапитал.

Приобретенная с участием материнского капитала недвижимость в обязательном порядке оформляется в собственность с выделением соответствующих долей детям. В противном случае продажу квартиры впоследствии невозможно будет осуществить. Также факт наделения детей собственностью может быть проконтролирован органами опеки.

К недвижимости, приобретаемой с участием маткапитала в новостройках, предъявляются определенные требования – так, завершенность строительства должна быть на стадии как минимум 70% готовности дома к сдаче. Обратившись в компанию ЕЖСФ, можно без особых усилий подобрать жилую площадь, характеристики которой позволяют реализовать материнский капитал на покупку квартиры.