К чему приведет отказ от долевого строительства?

В конце июня первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов поддержал инициативу о поэтапной отмене долевого строительства жилья к 2020 году. Планируется, что уже осенью этого года будут рассмотрены законодательные инициативы в данном направление. Так, предлагается с 2016 года заключение договоров долевого участия осуществлять не напрямую между гражданами и застройщиками, а при участии банков. В данном случае банковские структуры должны будут взять на себя посреднические и страховые функции. В настоящее время объем средств населения по договорам долевого строительства у большинства застройщиков составляет 50-80%, а оставшиеся средства приходятся на собственный деньги застройщика и привлеченные кредитные ресурсы. За банковские кредиты необходимо платить, в то время как средства дольщиков по сути выступают бесплатными займами от населения. В случае же проблем у застройщика и замораживании стройки во избежание социальной напряженности решать сложившуюся проблему приходится государству за счет налогоплательщиков. В правительстве рассматривают различные варианты реализации отказа от долевого строительства. Жесткий вариант предполагает полный переход к продаже только готового жилья. Мягкий вариант предполагает сохранение возможности приобретения жилья на этапах строительства, но через специальные счета в крупных банках. Окончательного решения еще нет, и эксперты по-разному оценивают результаты осуществления данной инициативы. Если средства дольщиков будут выдаваться застройщикам банками как обычные коммерческие кредиты, то стоимость жилья может вырасти на 20-30%. Если же роль банков будет сводиться к контролю расходов средств населения застройщиками, то компенсация за операционные расходы составит 3-5%, на которые и увеличится стоимость готового жилья. В таком случае есть вероятность увеличения приобретения жилья на этапе строительства не только инвесторами ради получения прибыли, но и покупающих недвижимость для проживания.

Однако, несмотря на грядущие изменения в законодательстве, действуют и скорее всего будут продолжены программы господдержки для нуждающихся в жилье. Так, например,  застройщики, работающие с военной ипотекой строительство продолжают. Если вы являетесь военнослужащим и задумались о покупке жилья, предлагаем вам рассмотреть варианты квартир по военной ипотеке в Одинцове, Серпухове и Химках. Отметим также, что действует военная ипотека в Железнодорожном и других районах Москвы  и Подмосковья.