Как рассчитывается жилищная субсидия?

Многие граждане, которым государством дается право претендовать на получение жилищной субсидии, задаются вопросом: какую сумму они могут получить в рамках программы субсидирования. В данной статье мы рассмотрим базовые принципы, в соответствии с которыми производится исчисление суммы субсидий.

Расчет жилищной субсидии (для которого на многих сайтах предусмотрен сейчас калькулятор) производится на базе двух основных параметров. Это цена приобретения квадратного метра недвижимости, а также нормативный метраж жилого пространства, высчитанный для конкретного количества членов семьи.

Путем перемножения данных параметров вычисляется усредненная стоимость жилого помещения, которое необходимо приобрести данной семье или гражданину для улучшения жилищной ситуации.

Данная стоимость и будет базовым фактором при вычислении субсидийной суммы. В схему, определяющую, как рассчитывается жилищная субсидия, закладываются также региональные нормы, характеристики той или иной категории граждан, а кроме того, на финальную сумму влияет наличие и размер различных коэффициентов.

От того, насколько велика сумма государственной дотации, напрямую зависит выбор жилья. Зачастую сумма, которую назначает Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования (бывшее КП Агентство жилищных займов и субсидий), в значительной степени ограничивает выбор. Чтобы ускорить поиски подходящего объекта недвижимости, можно обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Вопрос, как рассчитать жилищную субсидию, далеко не праздный, так как не предполагается, что данная государственная выплата предлагает достаточный объем средств для приобретения квартиры.

В связи с тем, что сумма субсидии определяется на основе базовой стоимости жилья в том или ином регионе, речь не идет о соответствии данной суммы той рыночной цене, которую в данном регионе запрашивают за квартиру продавцы недвижимости.

При этом следует учесть, что государство выделяет субсидию на квартиру именно тех габаритов, которые считаются достаточными для данной семьи в соответствии с региональными нормами, то есть, вполне возможно, что общая реальная стоимость недвижимости окажется далеко не маленькой, особенно если производится расчет жилищной субсидии в Московской области.

Выходом для многих семей становится в таком случае покупка квартиры в ипотеку, а также приобретение строящейся недвижимости. Следует учитывать тот факт, что при оформлении ипотечного кредита на квартиру на стадии строительства большинство банков предъявляет определенные требования к застройщику. В случае, если производится расчет ипотеки с применением жилищной субсидии для военнослужащих, банк может быть особенно требовательным.

Чтобы избежать проблем и проволочек, связанных с поиском подходящей квартиры для реализации субсидии на жилье в Москве и Московской области, лучше всего обратиться в специализированную компанию по подбору недвижимости в рамках субсидийных проектов, такую как ЕЖСФ.