Покупка жилплощади в строящемся доме по военной ипотеке

Проект «Военная ипотека», реализация которого началась в 2005 году – разработанная Правительством РФ программа предоставления военным, служащим по контракту, возможности приобретения жилой недвижимости.

Новшеством программы стало то, что недвижимость по военной ипотеке доступна для приобретения при финансовом участии государства для всех военнослужащих, без учета их текущего жилищного положения. Определяющим моментом является лишь срок службы военного.

С развитием проекта менялись возможности, предоставляемые системой военно-ипотечного кредитования. Сначала покупку недвижимости на выделяемые государством средства можно было осуществить лишь на вторичном рынке.

Затем в программе появилась опция приобретения квартир в новых ЖК с военной ипотекой. Наконец, недавним нововведением стала продажа по военной ипотеке квартир в строящихся домах. Кроме того, участникам накопительно-ипотечной системы была предоставлена возможность приобрести дом с участком земли или таунхаус по военной ипотеке.

С учетом ограниченного бюджета максимальных выплат, полагающихся военному от государства по военной ипотеке (2,3 млн. рублей), у многих возникают сложности с поиском подходящих по стоимости объектов недвижимости. Чтобы выбрать устраивающую Вас квартиру и соблюсти при этом все условия военной жилищной ипотеки, можно обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Пока проект находился в стадии тестирования, вполне объяснимо было предвзятое отношение банков к оформлению кредита по программе «Военная ипотека» на строящиеся объекты недвижимости – ведь приобретаемая квартира до выплаты кредита становится залогом по ипотеке, и реализовать это правило гораздо проще в отношении квартир вторичного рынка.

Сегодня банки с охотой оформляют ипотечный кредит на квартиры в новостройках по договору долевого участия (ДДУ), однако выдвигают при этом ряд условий. В частности, участвующие в продаже квартир по системе «Военная ипотека» застройщики должны подтвердить свою состоятельность, пройдя аккредитацию.

Впрочем, политика банковских организаций, предполагающая, что военная ипотека на строительство оформляется только для проверенных компаний, позволяет минимизировать риски самих покупателей, которые также могут пострадать из-за недобросовестности застройщика, если тот заведомо не может справиться со своими обязательствами.

Несомненным преимуществом приобретения недвижимости в строящемся доме по ДДУ на средства военно-ипотечной системы, в сравнении с приобретением по программе «Военная ипотека» готовой квартиры с отделкой, является возможность уложиться в предлагаемую Министерством обороны сумму выплат, без необходимости прибегать к дополнительным вложениям со стороны военного.

Вместе с тем, рассчитывая доступную стоимость недвижимости, стоит помнить о том, что на добавленные к военной ипотеке собственные средства приобретения квартиры может быть оформлен налоговый вычет.

Чтобы избежать проблем с выбором квартиры по программе «Военная ипотека» в Московской области и совершить наиболее выгодную сделку, можно обратиться в компанию ЕЖСФ, осуществляющую подбор недвижимости с учетом всех требований проекта.