Правильный порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Военно-ипотечное кредитование – один из предложенных государством способов решения жилищной проблемы военных, служащих по контракту. Сутью военной ипотеки является получение военнослужащим льготного банковского кредита, погашает который государство. Важно отметить, что выплаты по данному кредиту осуществляются Министерством обороны постепенно на протяжении всего срока службы военного. То есть, находясь на службе, военный «зарабатывает» себе на жилую площадь, приобрести которую в собственность может по прошествии трех лет после вступления в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы этот вариант приобретения недвижимости воплотить в жизнь, необходимо следовать определенному порядку действий, предусмотренному в рамках программы «Военная ипотека».

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

На первом этапе происходит регистрация контрактника в накопительно-ипотечной системе. Для этого требуется подать специальный рапорт, на основании которого военнослужащему присваивается индивидуальный номер владельца счета в НИС. Даже при смене места службы этот номер остается прежним; он привязан к личному счету в военно-ипотечной системе, куда государством перечисляются ежемесячные взносы.

По прошествии трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, накопления с данного счета могут быть применены военнослужащим для приобретения квартиры по ипотеке. Государством предусмотрено долгосрочное субсидирование этого приобретения в размере 2,3 млн. рублей. Такой суммы, как правило, достаточно для покупки квартиры в новостройке в Подмосковье, и в некоторых случаях, в Москве.

Итак, три года участия в НИС позади, и военнослужащий может подать соответствующий рапорт о выдаче ему свидетельства, позволяющего обратиться в банк для оформления ипотеки. В течение полугода (срок действия свидетельства) необходимо выбрать квартиру для покупки и заключить ипотечный договор с банком.

Подбор недвижимости, позволяющий учесть все требования к квартире по военной ипотеке для одобрения банком кредита, участник НИС может осуществить, обратившись в Единый Жилой Субсидийный Фонд (ЕЖСФ). Сегодня существует обширный выбор объектов недвижимости по военной ипотеке сниженной стоимости.

В банк представляются соответствующие документы, в том числе, вышеописанное свидетельство участника военной ипотеки, копия паспорта и военного билета, другие необходимые документы.

Следует учитывать, что, хотя основные выплаты по кредиту производятся государством, на этапе оформления кредита могут возникнуть побочные расходы, оплатить которые военный должен будет из собственных сбережений.

После получения одобрения банка на предоставление ипотеки, порядок покупки квартиры по военной ипотеке предусматривает непосредственно оформление договора купли-продажи недвижимости, после чего квартира оказывается в собственности военного.

Необходимо помнить о том, что до полного завершения перечисления выплат по ипотеке государством, существует обременение квартиры со стороны Министерства обороны и банка, и продажа такой квартиры может быть осуществлена только при условии снятия данного обременения, то есть осуществления соответствующих выплат военным в банк и в накопительно-ипотечную систему.

Чтобы избежать лишних расходов и проволочек при покупке недвижимости, будь то новое или вторичное жилье по военной ипотеке, рекомендуем обращаться для выбора квартиры в специализированную компанию, такую как ЕЖСФ.