Способы и правила расчета военной ипотеки

Программа государственного субсидирования жилья для военнослужащих «Военная ипотека» является абсолютно новым типом системы снабжения военных жильем, где степень финансового участия государства определяется выслугой лет военнослужащего.

Отслужив три года по контракту в Вооруженных Силах или таких структурах, как МВД, ФСО, ФСБ, военный может сделать первоначальный взнос по ипотеке из средств личного счета в накопительно-ипотечной системе. Дальнейший срок службы определяет также общую сумму выплат, которые государство будет продолжать перечислять в счет военной ипотеки. Дату постановки на учет в НИС также следует учитывать, чтобы произвести правильный расчет военной ипотеки

После накопления на счету суммы, достаточной для первичного взноса по военной ипотеке, участнику накопительно-ипотечной системы предстоит определиться с выбором банка, где будет оформлен кредит, а также с выбором объекта недвижимости на вторичном рынке, в городской новостройке или за городом (частный дом с участком земли). Подобрать жилье по программе «Военная ипотека» поможет Единый Субсидийный Жилищный Фонд (ЕЖСФ).

Участники военной ипотеки при покупке квартиры могут уложиться в сумму, предоставляемую государством и банком либо приобрести жилье большей стоимости, добавив к указанным средствам собственные личные накопления.

Чтобы правильно рассчитать военную ипотеку, то есть сумму стоимости квартиры, на которую можно рассчитывать при выборе объекта жилой недвижимости, нужно учесть совокупность средств, которые могут быть получены от государства и банковской организации, а также добавляемые собственные сбережения при наличии таковых.

Учитывается также момент выдачи свидетельства участника накопительно-ипотечной системы, срок действия которого составляет шесть месяцев, и момент представления данного свидетельства в банк. Общая сумма накоплений в этот момент эквивалентна реальному количеству средств на счету военного в НИС. К этой сумме плюсуются средства, которые будут перечислены государством до истечения срока действия свидетельства НИС.

Рассчитав таким образом количество средств, предоставляемое государством в накопительно-ипотечной системе, его нужно приплюсовать к сумме кредита, которую готов предоставить банк. Добавим к полученной цифре собственные средства военнослужащего; вычтем сумму комиссии за кредит, сумму оплаты услуг оценщика и риелтора, страховку – и на выходе получаем сумму средств, которая примерно эквивалентна стоимости жилого помещения. Ориентируясь на эту цифру, можно оценить свои реальные возможности по приобретению жилья.

Данная цифра будет, скорее всего, приблизительной, так как банки по-разному рассчитывают военную ипотеку. Кроме того, следует учесть предоставляемый в некоторых случаях по программе «Военная ипотека» вычет подоходного налога. Произведя все необходимые подсчеты, можно обратиться в компанию ЕЖСФ для эффективного подбора объекта недвижимости.