Трудности при продаже квартир по военной ипотеке: инструкция и советы

Государственная финансовая поддержка, которую получает военнослужащий, участвуя в системе военно-ипотечного кредитования, несомненно, является очень ценным вкладом в решение жилищной проблемы военных-контрактников. Вместе с тем, с возникновением ситуации, когда требуется продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке, военнослужащий может столкнуться с определенными трудностями.

Часто возникающий вопрос «можно ли продать квартиру по военной ипотеке» связан с тем, что квартира или дом, приобретенные на средства военной ипотеки, оплачиваются государством по договору с банком. Это означает, что данная жилая площадь пребывает в залоге и у государства, и у банковской организации, то есть при продаже такого жилья возникает необходимость снятия двойного обременения.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Поскольку продажа недвижимости, находящейся под обременением, невозможна, военнослужащему предстоит предпринять определенные действия, чтобы ликвидировать обременение. Для этого требуется, во-первых, вернуть Министерству обороны средства, выплаченные государством по военно-ипотечному кредиту, и, во-вторых, полностью погасить заемные обязательства перед банком.

Для обеих вышеозначенных операций необходимо располагать довольно крупной суммой. По этой причине и возникают при совершении такой сделки, как продажа квартиры по военной ипотеке, риски продавца.

Деньги на погашение задолженности военнослужащий может занять у родственников или оформить для этих целей кредит в банке. Во втором случае это будет кредит для погашения кредита, но такие действия целесообразны по той причине, что снятие обременения необходимо для продажи квартиры, и выплата задолженности по военной ипотеке является в данном случае первоочередной задачей.

Не стоит забывать, что после снятия обременения военнослужащий сможет продать квартиру по военной ипотеке, выручив, таким образом средства, из которых можно будет погасить второй кредит.

Для того чтобы все операции с недвижимостью, приобретенной на средства государственной субсидии, могли быть проведены с максимальной финансовой эффективностью, необходимо изначально осуществить выбор недвижимости с оптимальными характеристиками. Сделать это поможет существующая для таких операций, как продажа или покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция. Помочь в выборе недвижимости может Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Помимо привлечения заемных средств, есть еще одна возможность получения средств для выплаты задолженности банку и государству: продажа квартиры покупателю с еще не погашенной военной ипотекой. Можно заранее подыскать покупателя квартиры, которую военный намеревается продать, и договориться с ним, что стоимость квартиры покупатель перечислит в банк на депозит; затем с квартиры будет снято обременение, и покупатель сможет оформить ее в собственность.

Что касается суммы, которую военнослужащий должен вернуть в накопительно-ипотечную систему Министерства обороны, следует знать, что бесследно эти деньги не исчезнут: они вернутся целенаправленно на собственный счет военного в этой системе, откуда они ранее были переведены в банк для погашения ипотеки. Сняв обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, военнослужащий может подать новую заявку и оформить новый военно-ипотечный договор на покупку нового жилья.

Сегодня существует множество вариантов жилья, приобретение которых является максимально выгодным при реализации таких субсидийных программ, как военная ипотека или материнский капитал на покупку квартиры. Для подбора таких вариантов можно обратиться в компанию ЕЖСФ.