Военная ипотека в новостройке

Система военной ипотеки, введенная в действие в 2005 году, к настоящему моменту получила достаточно серьезное развитие, позволяя большому количеству военнослужащих открыть финансируемый государством накопительный счет для последующего приобретения недвижимости.

Совершенствование военной ипотеки проявляется в более детальной проработке всех ее условий, благодаря чему, в частности, стало возможным приобретение военными не только квартиры на вторичном рынке, но также частного дома или квартиры в новостройке.

При этом как жилые дома вторичного рынка, так и новостройки, где можно купить квартиру по военной ипотеке, для оформления кредита должны соответствовать ряду требований. Требования эти имеют под собой вполне конкретные основания, о которых будет более подробно сказано ниже.

Желание большого количества военнослужащих приобрести квартиру на первичном рынке вполне понятно – ведь чтобы «купить новостройку» по военной ипотеке, скорее всего хватит выделяемых государством средств (сегодня это около 2,3 млн. рублей), так как квартира может быть приобретена на этапе строительства.

Ранее к покупке объекта недвижимости в недавно построенном доме по военной ипотеке применялись такие же правила, как и к приобретению недвижимости на вторичном рынке. Связано это было с тем, что банки не хотели брать на себя риски неликвидности жилья, возникающие при невозможности потребителя выплатить кредит полностью. 

Сегодня застройщики городов РФ, включая новостройки Москвы, реализуют квартиры по военной ипотеке, в том числе, на стадии строительства. Условием покупки такой недвижимости является подписание договора долевого участия (ДДУ) между приобретателем и застройщиком.

Расчет военной ипотеки показывает, что, в особенности для покупки недвижимости в Москве, данная схема является наиболее выгодной. Выбрать подходящий жилой объект на стадии строительства можно, обратившись в Единый Субсидийный Жилищный Фонд (ЕЖСФ).

Рассматривая для приобретения жилья по системе военная ипотека новостройки Московской области или другого региона, следует иметь в виду, что покупка квартиры на стадии строительства предполагает обязательное страхование недвижимого имущества. Кроме того, к условиям кредитования таких сделок относится более высокая процентная ставка в сравнении со сделками на вторичном рынке.

Порядок приобретения жилья в новостройке на средства военной ипотеки следующий: после выбора квартиры, покупателем подаются документы в банк; затем заключается договор долевого участия со строительной компанией; далее уплачивается первоначальный взнос по кредиту, регистрируются документы ДДУ, производится страхование приобретаемого недвижимого имущества; наконец, средства перечисляются на счет застройщика.

Чтобы объект недвижимости мог быть приобретен в рамках программы «Военная ипотека», необходима банковская аккредитация такого объекта. Подобрать для покупки квартиру, соответствующую подобным требованиям, можно, обратившись в компанию ЕЖСФ.